360万起买南向3房，地铁直达珠城！年轻人的快乐，就这么简单
现在的年轻人买房，和以前有些不同，过去是能买上房就不错，现在则变得有些“苛刻”。
房产君身边就有不少朋友，预算不到400万，既要交通便利，地铁在家门口；还要地段好，潜力大。
至于房子，之前买个两房就感觉很温馨了，现在一开口就是三房，精致实用，还必须南向。
你说这是挑剔吗？非也，我倒觉得，这是时代在进步，在买房这件事，年轻人更有主张，也更追求完美。
丨摄影：广州房产 细鹏
毕竟，即便是这样看似完美的要求，他们也都能在广州找到符合自己心意的板块——地铁5号线之上的老黄埔。
通勤、地段、南向三房，缺一不可
其实，年轻人选筹，看似繁复，实则简单。
首先，通勤毫无疑问摆在首位。
且不说平时加班加点，下班还想蹦迪、逛街，要是每天还得花一个小时在路上奔波，简直是在燃烧他们的生命。
一位在近郊住了4年的朋友，今年实地感受过广州各个板块的通勤后，便坚定买入了老黄埔。
用她的话来说，家门口就是地铁站，5号线直达珠江新城，耗时不过一集新闻联播左右，省下来的时间可以健身、看书、溜娃，冲这个时间，值了。
丨图源：视觉中国，已获授权
第二，地段不能舍弃，最好要有一定的发展潜力。
众所周知，去年以来，广州楼市分化严重明显：核心地段的优质资产价值坚挺，远郊部分楼盘却直接回落至几年前，甚至跌破楼面地价。这一点，年轻人自然也看得到。
第三，生活也要精致，不仅要三房一步到位，而且必须南向。
另一位住了5年北向房子的朋友，吐起苦水来，实在是滔滔不绝。夏天闷热一丝风都没有，冬天北风狂吹，阳台就没开过门。因此，如今她看房坚定只看南向。
当然，年轻人预算有限，选择同样不多。
房产君做了一个盘点，发现：整个黄埔，总价360万以内能买到的地铁南向三房，屈指可数。
在文冲，总价约445万，你只能买到一套地铁北向三房，而在大沙地，门槛甚至去到约478万。
而能一轨直达珠江新城，又做到南向三房，甚至是三开间朝南的，房产君还真就只找到了一家——卓越招商·臻珑府。
这是老黄埔妥妥的地铁盘，有足够的地段赋能，而且总价360万起就能拿下一套南向三房。
丨根据市场统计，具体以项目现场最新信息为准，如有错漏欢迎指正
家门口就是地铁，5号线+13号线加持
先来看交通，卓越招商·臻珑府家门口就是地铁，手握5号线+地铁13号线双王炸。
这两条地铁，不仅在项目附近，而且都能一轨直达珠江新城。对年轻人来说，通勤方便，随时都能相约派对、酒吧，恐怕没有什么比这个更诱惑了。
5号线东沿线庙头路站就在项目旁，预计2022年建成。
要知道，地铁5号线依珠江而建，贯穿了环市东CBD、珠江新城CBD、第二CBD，是广州当之无愧的发展动脉。
而对于下班爱蹦迪、熬夜成瘾的年轻人来说，从项目出发，一轨直达珠江新城，完全不用换乘，早上还有望在地铁上咪一小会。
｜项目与地铁5号线庙头路站航拍 @广州房产细鹏
同时，直线距离约700米则是已经开通的13号线南海神庙站，二期预计2022年开通，同样可直达金融城、珠江新城、越秀淘金等地，相当于双份的快捷和优雅。
无论你是想去荔湾吃早茶，去珠江新城逛街，还是去建设六马路当一回文青，在纪念堂打卡，都能一一满足。
第二CBD之内，临港经济区加持
其次，项目地处的老黄埔庙头版块，紧邻黄埔临港经济区，隶属第二CBD东住区，更具想象力。
为什么这么说？或许我们从珠江新城的发展可以窥得端倪。
作为广州的顶流，珠江新城内部也有价值分化。
西区因为开发早、楼龄旧，综合价格较低；中区楼龄稍新，地段核心，有改善型住宅，价格更胜一筹；东区楼龄最新，居住更纯粹，也是典型的广州顶豪聚集区。
若论价值，必然是东区＞中区＞西区。
基于此，我们摊开《黄埔临港经济区“十四五”发展规划》，同样能发现相同之处。
整个临港经济区，南部重点发展文旅产业，不会进行大开发；西侧的鱼珠、文冲一带，则聚集了航运服务、国际总部、金融、数字智创、软件、CBD数字产业等，以及茅岗横沙、文冲文园两个智慧社区，将吸引大量的高端人才与居住需求，类似于珠江新城中区。
东面的两大智创宜居拓展区，紧邻滨江商务带，居住功能更纯粹，未来有望形成一个“新贵生活圈”。
可以发现，第二CBD与珠江新城的发展，有着异曲同工之妙：中部融合了产业、居住功能，东部将进行大片改造，规划为纯粹的居住区，定位更具想象力。
而卓越招商·臻珑府，不仅地处第二CBD东住区，而且毗邻智创宜居拓展区、滨江商务带，靠近数字经济核心区，可谓左右逢迎。同时，南面的南海神庙，又被划定为历史文化综合发展区，有独特的人文底蕴。
整体而言，无论是居住价值，还是配套焕新，都颇具看点。
黄埔旧改第一梯队，将继续优先推进
别忘了，卓越招商·臻珑府还手握多项旧改王牌。
相信最近一段时间，很多朋友都会担心旧改的推进问题，这一点，其实大可放心，庙头旧改不会停。
根据房产君的好朋友@拆神 求证，黄埔旧改仍将“科学分类施策、平稳有序推进”，目前已经完成方案审批的旧改项目，后续也将继续优先推进。
而这样的项目，卓越招商·臻珑府地处的老黄埔就有14个，对比其他版块，是毫无疑问的旧改第一梯队。
这一点，其实已经很直接地打消了大家的疑虑。
丨未完全统计，如有错漏欢迎指正
再者，卓越招商·臻珑府旁的庙头村、双沙村、南湾村、沙步村、南岗村，或实施方案已过会，或已批在建，都在优先推进之列。当然，夏园、墩头基的旧改也将继续推进，大家可以稍放宽心。
其中，庙头村已进行控规调整，规划新增6所学校、5条支路及商务和公服设施用地等。
届时，7大旧村项目连片开发，脱胎换骨，指日可待。
户户南向，同等面积多一房
78平神户型回归，预计本周加推
再来看户型，卓越招商·臻珑府更是全方面匹配年轻人的需求：建面约78㎡极致三房、建面约89㎡主套三房、建面约115㎡南北对流四房。
不仅户户南向，户户带大阳台，270°飘窗，满足了年轻人对生活的极致追求。
而且，同等面积多一房，年轻人也能轻松一步到位。
甚至，项目的窗地比还做到了36%，对比一般项目16%-32%的窗地比，这直接超越了市面上超9成的项目（来源：明源地产研究院），甚至可以说接近奢宅的标准，一出场就让人充满了尊敬。
最重磅的，当属即将爆款回归的王牌——建面约78平三房，总价不到360万。
这个户型，有多少受欢迎？上一波推售中，悉数销售一空，被不少人冠以神户型之称。而放眼广州，无论是同面积产品，还是稍大面积的低价单位，都打不过它。
丨建面约78㎡三房
一来，这不仅是老黄埔少有的南向三房，还做到了三开间朝南。主卧、次卧、阳台都是南向，无论是年轻人、父母居住，还是日常起居，都能有舒适生活。
而且，南北对流，清风穿堂，阳光倾洒，幸福满溢。
二来，全屋多处地方设计飘窗，也同步提升了空间利用率。
比如，主卧270°飘窗，让年轻人在和父母共处一室的同时，也能拥有自己的独立空间，可以开辟一个小书吧，打造一个小型梳妆台，偶尔在房间晒着太阳看看书，打打游戏。
其三，虽然只有78平，厨房也能做到U型设计，空间阔绰，动线合理，洗切煮一气呵成；和餐厅仅隔一道门，动线更加方便，也更加合理。
当然，因为厨房和与大门、休息区呈对角线，做饭的时候，油烟也可以和卧室完全避开，避免飘入室内。
丨建面约78㎡三房板房
其四，L型大阳台更是点睛之笔。
很多年轻人因为空间有限，景观阳台和生活阳台只能被迫合二为一，一旦朋友来访，看到阳台上晾晒的私密衣物，简直是大型社死现场。
而这个阳台，进深约2.45米，开间约4.55米，功力相当于市面上许多110平户型：一侧可开辟为生活阳台，或儿童活动空间；另一侧留作景观阳台，兼具功能性与优雅感。
丨建面约78㎡三房板房
再来看建面约89㎡主套三房。
足足12㎡的景观阳台，更宽敞，相当于一个次卧的大小。
同时，这个户型还是主套设计，无论是居住的品质感，还是私密度，都更上一层楼。
厨房和餐厅之间的中岛台设计，也很新潮：约上三五好友，一边烹饪，一边和在客厅的朋友聊聊八卦，增强互动感，简直是年轻人的挚爱。
丨建面约89㎡三房
建面约115㎡四房，则是一个几乎零浪费的横厅，适合二胎家庭，多开间朝南，南北对流，都是基础标配了。
同时，客厅开间约6.4米，阳台宽度约6.6米，放一张茶几、两把躺椅，生活更优哉。
而主卧，除了270°飘窗，还有步入式衣帽间，是对女主人额外的犒赏。其它三个房间，都可以用作卧室，从容应对人生不同阶段。
丨建面约115㎡四房
最后，房产君想提醒一点，临近年底，市场暖风同样徐徐。
先是房贷利率下调，放款速度加快；继两次降准之后，昨天（12月20日），央行也将一年期LPR下降到3.8%。对于市场来说，不失为一个积极的信号。
再看回成交，截至12月15日，广州今年成交已突破10万大关，而随着年末翘尾，亦有望刷出新的成交峰值。（来源：克而瑞）
无独有偶，上周末，老黄埔红盘1个月内两度加推，不仅站稳5万+，而且均创下了8-9成的去化，热度不减。
如今，卓越招商·臻珑府不到360万就能拿下一套地铁5号线南向三房，更是机会难得。
据悉，项目预计本周加推3#，78平神户型回归在即，目前已开启诚意登记，想要抓住机会的朋友，要加速了。